离“2万”仅一步之遥！禄口究竟凭什么这么火？
“距离我们一站地铁的地方，地都卖到13000元/㎡了，客户普遍觉得我们这里18000-19000元/㎡是可以接受的心理价位。”
在今天的《禄口=谷底价？品质刚需盘助力 区域价值或再升级》———365品鉴团走进禄口刚需品质楼盘新城保利天地活动现场，新城保利天地相关负责人透露，项目将在10月份推出新房源，而房源预计的价格或将达到18000-19000元/㎡。
回顾新城保利天地在6月25日首开的15300元/㎡的价格来看，按照这个上涨幅度，禄口或许将很快迈入“2”字头阵地！
而今天业内专家在分析完刚需市场后给出了一致的置业意见：目前，虽政策频出，对于刚需而言，要擦亮眼睛，该出手时就出手，可以观望，但别太久。如果你现在不上车，失去机会成本，后面可能会永远追不上了。
地价猛涨！刚需无处可逃？
“刚需几乎要滚出南京了”以上这句话，几乎在每一次土拍、地价刷新高之后就会被提及一次。
上周，南京楼市经历了耗时5天的车轮战土拍，而土拍的结果就是岔路口2万7、桥北1万5、铁心桥2万9、九龙湖2万、方山竟然也2万2……注意，这些都仅仅是地价！
“南京目前的刚需板块从它的分布来看，一万五到两万区间的，可以选的板块其实非常少，往北就是高新区，往南是板桥，再往南是禄口新城，江宁滨江的价格会更低一点，你会发现你可选的板块非常少。”
（新城保利天地品鉴团 李镇声/摄）
在今天的品鉴团上，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉给出了南京刚需市场的分析。
“目前南京市的刚需，基本上是在服务业里面，产业工人的购买力会低一点，你会发现这些人大量的会在河西科技园、软件谷，往东边还有徐庄软件园。”
张辉认为，按照刚需的交通通行时间来看，以禄口、板桥、桥北、高新、麒麟等为代表区域已经成为刚需的首选地。
不过，秘书长张辉也强调，目前板桥、桥北、麒麟的房价已经出现明显的增长，而禄口新城和高新区域因为地铁通达性、品牌房企集聚等原因已经成为目前刚需接受度渐增的选择地。
刚需凭什么选择禄口？ 大咖这么说？
（品鉴团嘉宾参观新城保利天地项目 李镇声/摄）
金亮：刚需选房倾向150-200万 江宁市场认可度更高
网尚研究机构市场分析师金亮认为，现在几个板块尤其是桥北、浦口、江宁南站、九龙湖、方山片区已经突破两万，买房到底往哪边走？只能江北更往北，江宁更往南。
刚需选房倾向总价150万-200万之间，六合那边有一些化工园区、高新区的空气质量问题、过江问题，江宁会比江北在刚需客群的心里市场认可度会更高一些。
马乐乐：拓荒阶段的新城区对刚需来说是机会
《现代快报》时政生活部副主任马乐乐直言，禄口离主城的直线距离还是比较远的，作为刚需来说，要打开对这个区域想象的空间，目前来看还是属于拓荒阶段的新城区对于刚需来说反而是机会。
对于刚需来说，现在没有过多的选择空间和选择的时间，如果你现在不上车，失去机会成本，后面可能会永远追不上了。
马祚波：刚需可以选择新城区 空港新城可以考虑
《扬子晚报》资深记者马祚波表示，刚需在南京选房所付出的代价是时间成本会越来越大，但是政府现在地铁规划的线路也是非常完善，在江北、江宁生活，在主城工作，是刚需生活的一种新的模式。
如果要选择的话，我建议刚需可以选择一些新城，哪怕远一些，但新城规划好的一些区域，我觉得禄口空港新城可以考虑。
黄晓雅：完善商业、教育配套后 会从新城区脱颖而出
《南京日报》房产部采编工作室主任黄晓雅分析认为，从大的区域来说，江宁是以产业为主导的区域，禄口有天然的产业优势，未来五年内的人口规划会达到30万，这个人口导入是足够的。目前来看的话，这块区域要解决的是配套的问题，如果这些方面改善的话，就会从所谓的新城或核心板块中脱颖而出。
（机场线翔宇路北站）
柏媛媛：空港新城有更多潜在利好 未来想象空间巨大
101.1房产工作室负责人主持人柏媛媛表示，禄口目前住宅市场开发还不算密集，但是也给我们留下更多想象空间，教育、商业、土地出让，都是有可能足以支撑房价的利好，基于现在的判断去说，这个地方自住肯定没有问题。
朱晓颖：区域规划起点高项目亮点多 值得长期关注和置业
中新社江苏分社记者朱晓颖在活动现场表示，高新区、禄口目前都是两万以下，显然是全市谷底价、限价洼地、刚需重镇；从刚需的角度看，新城保利天地自身精装修、地铁咫尺相伴，都是亮点。从规划看禄口，是空港新城、临空基地，很多商务研发、产业物流将在这里聚集。
目前，虽政策频出，对于刚需而言，要擦亮眼睛，该出手时就出手，可以观望，但别太久。
曹维嫦：未来南京刚需置业是南北向 空港新城开发力度会加大
365淘房南京大区南京新房助理总经理曹维嫦认为，未来刚需基本上就是越来越北和越来越往南的置业趋势。而空港新城有这么多地，开发力度会逐渐加大。
新城保利天地很适合刚需人群，有地铁，又是精装修，还是品牌开发商，基本的生活可以满足，品质感不错的，生活配套和交通配套都有。
（365品鉴团嘉宾合影 李镇声/摄）
高新PK空港 禄口要卖到1.8-1.9万/㎡？
在今天的品鉴团中，刚需如何在高新和禄口两个区域之间来选择也成为热点话题之一。
高新和禄口如何选择？新城保利天地营销总监孙亚仙直言：江北是国家级新区，禄口是国家级空港区。
江北发展早，发展趋势稳定，商业结合点设计的好。空港新城虽然没有商业结合点，但后期势必会有企业落地，企业落地以后会有人口输出，大量的工作机会和人员流入之后，土地和房产就会成为必需品。
空港新城发展机会不比高新差，江宁区政府操盘能力比较强。投资者和刚需人群买房都希望自己的产业去升值，后期空港新城发展更好。
（新城保利天地鸟瞰图）
而在今天的活动现场，新城保利天地营销经理张保安透露一个重磅消息：新城保利天地会在10月份的时候会加推324套房源，在旁边地价已经达到13000/㎡左右的情况下，新城保利天地下一批房源的价位或在18000-19000元/㎡左右。
说了这么多：宁宁只是想提醒大家一下：不管市场如何变化，作为买房自住的刚需来说，早买早出手才是王道！
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